Fragen-Antworten

Massiv- statt Holzständerbauweise

Frage: Ganz kurzfristig haben wir unsere Meinung geändert und möchten nun doch nicht wie geplant in Holzständerbauweise unser Haus errichten, sondern massiv. Problematisch ist nun allerdings, dass sich die Maße durch die Umstellung ändern und der Grundriss breiter wird. Was sagt das Vermessungsamt dazu, gibt es gewisse Toleranzgrenzen? Kennt sich da jemand gut aus? Antwort: …

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Größe der Garage

Frage: Da wir nicht nur zwei Autos, sondern auch ein Motorrad und zwei Fahrräder haben, sollte unsere Garage so groß wie möglich werden. Gibt es irgendwelche gesetzlichen Vorschriften bezüglich der Größe, sind irgendwelche Grenzen gesetzt? Danke im Voraus für die Auskunft! Antwort: Studieren Sie die LBO Ihres Bundeslandes, dort dürften Sie bezüglich der Rechtslage fündig …

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Farbe der Tür

Frage: Guter Rat ist gefragt bei der Auswahl der passenden Farbe für unsere Haustür. Unsere Fassade ist teils weiß verputzt, teils verklinkert, die Fenster sind weiß. Wir können uns nun nicht entscheiden, ob die Tür auch weiß werden soll oder ob eine anthrazitfarbene Tür nicht besser wäre, weil sonst die Tür unter all dem Weiß …

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Nachbar will unseren Grenzbau nicht akzeptieren

Frage: Bei uns gibt’s einen Nachbarschaftsstreit vom Feinsten. Vor ein paar Monaten hat ein Unwetter unsere Garage zerstört und nun brauchen wir dringend eine neue. Wir wollen sie genau an der Stelle errichten, wo die alte auch war, es gab eben schon jahrelang einen Grenzbau zum Nachbargrundstück. Trotzdem stellt sich unser Nachbar quer und weigert …

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Muss der Architekt Leistung 9 der HOAI erbringen?

Frage: Unseren Hausbau möchten wir auf alle Fälle von einem Architekten begleiten lassen. Wir haben uns auch schon nach einem umgehört und jemanden gefunden, der sein Fach zu verstehen scheint. Leider möchte er Punkte 9 von Paragraph 15 der HOIA ausklammern, bzw. dafür extra Bezahlung pro Stunde. Ist das üblich so? Kann er den Punkt …

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Vor- und Nachteile eines Luftraums

Frage: Wir überlegen, ob es etwas bringt, einen Luftraum in unser Haus einzubeziehen? Wäre das günstig oder spricht etwas dagegen? Stimmt es, dass es mit einem Luftraum mehr schallt und Gerüche intensiver durchs Haus ziehen? Hat vielleicht schon jemand Erfahrungen mit Lufträumen gesammelt und kann uns diese mitteilen? Wir würden uns sehr freuen, wenn uns …

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Auswahl der richtigen Treppe

Frage: In unserem Haus soll eine Betontreppe gebaut werden, die einen Holzbelag hat. Wir versuchen gerade, uns zwischen den verschiedenen Treppenmöglichkeiten zu entscheiden. Entweder wir nehmen eine zweiläufig gegenläufige Treppen, die einen Zwischenpodest und eine Tritthöhe von ungefähr 20 cm hat; oder eine einläufig halbgewendelte Treppe mit einer Tritthöhe von rund 16,5 cm. Was ist …

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Gibt es Baupläne kostenlos im Internet?

Frage: Wir möchten gern ein Haus bauen, haben aber leider nicht so viel Geld. Deshalb möchten wir schon bei der Planung anfangen zu sparen. Kann uns jemand einen Tipp geben, wo wir im Internet kostenlos Baupläne finden können? Wir suchen allerdings ein wenig was Ausgefalleneres, nicht unbedingt reinen Standard. Gibt es da Möglichkeiten, solche Pläne …

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Muss ich eine Gartenlaube genehmigen lassen?

Frage: Wir wollen uns eine kleine Gartenlaube bauen, in der wir dann im Sommer mal ein bisschen ausspannen können. Jetzt stellt sich natürlich die Frage, ob wir uns für so ein kleines Häuschen nicht die Rennerei zum Bauamt ersparen können, weil vielleicht überhaupt keine Genehmigung nötig ist? Und könnten wir auch noch Strom- und Wasserleitungen …

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Keller unter der Garage möglich?

Frage: Wir haben eine etwas ausgefallene Idee für unser Haus. Und zwar wünschen wir uns eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in einem Kellerraum unterhalb der Garage untergebracht werden soll. Nach Rücksprache mit einigen Haustechnikfirmen dürfte dies sogar möglich sein. Der Keller ist ungefähr 30 Meter vom Haus entfernt. Wäre dies machbar und kann die Wärme über diese …

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Was passiert, wenn das Baufenster überschritten wird?

Frage: Mich beschäftigt die Frage, mit welchen Strafen man rechnen muss, wenn man ein Baufenster um beispielsweise 100 cm überschreitet. Wäre das sehr gravierend? Oder gehen die Behörden mit solchen Fällen eher lax um? Antwort: Im schlimmsten Fall werden Teile des Hauses in einem solchen Fall auf Ihre Kosten abgerissen. Verallgemeinern lässt sich die Reaktion …

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Wie ändert sich die Fläche, wenn sich die Dachneigung ändert?

Frage: Zurzeit bauen wir unser Haus und denken darüber nach, wie wir den Spitzboden gestalten. In der Baubeschreibung steht, dass die Dachneigung 45 bzw. 48° beträgt, so wie wir möchten. Wenn das Dach um nur 45° geneigt ist, genügt der Raum nicht für einen Spitzboden. Darum werden wir uns wohl für 48° entscheiden. Gibt es …

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Ist die Kenntnisgabe im Kenntnisgabeverfahren noch gültig?

Frage: Vor etwa drei Jahren habe ich im Kenntnisgabeverfahren gebaut. Die Pläne enthielten ebenfalls eine Garage, leider war ich jedoch nach dem Hausbau finanziell zu ausgebrannt, um diese noch zu errichten. Wäre dies denn jetzt immer noch möglich oder müssen wir ein weiteres Kenntnisgabeverfahren durchführen? Antwort: Prinzipiell ja, denn ein Kenntnisgabeverfahren hat unbegrenzte Haltbarkeit. Ausnahmen …

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Fluchtwegem beim Einfamilienhaus?

Frage: Der Bau unseres Einfamilienhauses in Bayern ist in vollem Gange. Auch die Kellerräume möchten wir voll ausnutzen und dort ein Gäste- und Kinderspielzimmer sowie einen Partyraum unterbringen. Ein Sachverständiger hat das Ganze mal genauer unter die Lupe genommen und bemängelt, dass der Keller lediglich über einen Fluchtweg verfügt. Er meint, ein zweiter müsste her, …

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Was sagen die Experten zu einem Flachdachbungalow?

Frage: Persönlich finde ich Flachdachbungalows sehr schön und spiele mit dem Gedanken, mir eines zu bauen. So müsste ich nie Treppen steigen und würde mir eine Menge Ärger ersparen. Gibt es irgendwelche Nachteile, die ich übersehen habe? Antwort: Kommt drauf an, auf einer Ebene zu wohnen ist natürlich schon praktisch. Andererseits brauchen Sie ein riesig …

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Wie teilen wir die Räume am besten auf?

Frage: Endlich haben wir das nötige Kleingeld für das Eigenkapital zusammen und können mit dem Bau unseres Traumhauses beginnen. Doch jetzt stehen wir vor neuen Hürden: Wir haben im wahrstenSinne des Wortes keinen Plan, wie wir die Räume aufteilen sollen. Dabei haben wir in diese Frage schon einige Zeit investiert, uns Musterhäuser angeschaut und so …

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Wie viel Abstand brauchen wir zum Nachbarn?

Frage: Gerade haben wir ein kleines Grundstück gekauft und möchten jetzt mit der Planung unseres Hauses beginnen. Da das Grundstück wirklich nicht zu den größten zählt, möchten wir es voll und ganz ausnutzen und so dicht wie möglich an das Grundstück unserer Nachbarn bauen. Gibt es da eine Faustregel, wie weit wir den Nachbarn auf …

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Welche Fensterbänke sollen wir bloß nehmen?

Frage: Wir bauen im Bauhausstil und zur Zeit diskutieren wir eifrig, welche Fensterbänke die richtigen sein könnten. Wir schwanken zwischen Naturstein und Alu eloxiert. Beim Naturstein gefällt uns die elegante Form viel besser, bei Alu dagegen das Material. Wofür sollen wir uns bloß entscheiden? Hat jemand mit diesen beiden Materialien Erfahrungen gemacht oder vielleicht noch …

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Ist eine Garage eine bebaute Fläche?

Frage: Ich versuche, die Pläne unseres Architekten besser zu verstehen. Auf einem Entwurf steht, dass die Terrasse, die bei uns geplant ist, Teil der bebauten Fläche ist. Aber zählen dazu nicht nur Häuser? Antwort: Nein, bebaut bedeutet in diesem Zusammenhang versiegelt. Dazu gehören neben Terrassen auch gepflasterte Wege wie beispielsweise die Garageneinfahrt.

Was ist günstiger, eine Stadtvilla oder doch der Bungalow?

Frage: Mich würde interessieren, inwieweit sich eine Stadtvilla preislich von einem Bungalow unterscheidet. Ich bin mir noch nicht sicher, für welche Hausart ich mich entscheiden soll. Stimmt es, dass beide in etwa dasselbe kosten? Bekannte von mir haben das erzählt. Antwort: Leider kann man das kaum so pauschal beantworten. Ob Sie beim einen oder anderen …

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KfW 40 mit Poroton T12 möglich?

Frage Können wir mit T12 Poroton ein KfW40 Haus bauen? Die Wohnfläche soll inklusive Keller 220 Quadratmeter betragen, wir wollen eine Erdwärmepumpe und der Wandaufbau soll einschalig werden. Antwort: Ja, na klar können Sie das machen. Sie brauchen lediglich Außenmauern, die dick genug sind oder noch eine extra Außendämmung, zum Beispiel WDVS.

Dämmung Grundmauer? Probleme mit Feuchtigkeit?

Frage Das Haus, das wir vor Kurzem bezogen haben, ist schon ein ganzes Jahrhundert alt. Die Außenschale hat eine Bitumen-Styrodur-Versiegelung und einen Fassadenanstrich. Verwendet wurden 24 Zentimeter Vollziegel, dann kommt eine 7 Zentimeter dicke Luftschicht und nochmals 24 Zentimeter Vollziegel. Das Ganze ist diffusionsoffen. Das Ringfundament ist gemauert und der Boden besteht aus Lehm. Wir …

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Titan-Zink als Material für Standrohr

Frage: Ist es möglich, ein Standrohr aus Titan-Zink zu benutzen? Oder birgt dieses Material Nachteile, die uns bisher nicht in den Sinn gekommen sind? Antwort: Teils, teils, solange nur der Teil des Rohrs aus Titan-Zink besteht, der nicht ins Erdreich eingeführt wird, ist das alles kein Problem. Ungünstig sind KG-Rohre aufgrund ihrer UV-Unbeständigkeit. Noch mal …

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Firstpfannen erneuern oder reparieren?

Frage: Der Sturm letzte Woche hat vor unserem Dach nicht Halt gemacht und den Mörtel unter einer Firstpfanne etwas beschädigt. Ein Stück mit einer Länge von ungefähr 8 cm ist dabei heraus gebrochen. Kann ich einfach gewöhnlichen Mörtel nehmen, um das auszubessern? Oder hat einer der Dachdeckerprofis hier einen viel besseren Tipp für mich? Antwort: …

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Dachundicht dachdurch Schimmel im Dachboden

Frage: Hilfe, seit unser Dach neu eingedeckt wurde, hat es öfter mal getropft. Und nun mussten wir auch noch feststellen, dass der komplette Dachboden über und über mit Schimmel in allen Farben übersät ist. Einfach widerlich. Und nicht nur das: Es ist ja auch total gesundheitsschädigend! Wir haben zwei kleine Kinder, da geht sowas nun …

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Regentropfen beim Regen auf der Blecheindeckung?

Frage: Wir möchten die Dacheindeckung unseres Carports erneuern lassen, denn dieses ist von diversen rankenden Gehölzern mittlerweile sehr mitgenommen. Optisch gefällt uns Alu-Trapezblech zum Eindecken am besten. Allerdings haben wir unsere Zweifel, wie sich das Ganze bei Regen anhört. Wir wollen uns ja auch keiner Lärmbelästigung aussetzen. Hat jemand Erfahrungen mit solchen Dächern gesammelt und …

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Verlegeplatte Stärke für den Dachboden?

Frage: Unser Spitzboden soll im Prinzip nur als Stauraum dienen. Richtig schwere Sachen möchten wir dort auch nicht abstellen. Welche Stärke benötigt für diesen Zweck die Verlegeplatte, wäre eine 19 mm starke V100 Verlegeplatte genug? Der Balkenabstand beträgt 1 Meter. Kann uns jemand sagen, welche Stärke okay ist? Wir wären für diese Auskunft sehr dankbar! …

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Strom zum Sichtdachstuhl?

Frage: Das Dachgeschoss unseres Hauses möchten wir durch einen Sichtdachstuhl ersetzen. Abgerissen wurde das alte Dachgeschoss bereits. Wie erfolgt denn nun die Installation des neuen Dachständers? Wie lässt sich die Elektrizität am besten anschließen? Anregungen und Ideen sind herzlich willkommen! Antwort: Ich empfehle Ihnen, neben Ihrem Haus einen Masten aufzustellen und von diesem aus dann …

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Terrasse auf Flachdach bauen?

Frage: Wir wünschen uns eine Terrasse und überlegen derzeit hin und her, ob sich nicht aus unserem Flachdach eine machen lassen würde. Das Flachdach ist bekiest und verfügt über eine Dichtungsbahn aus Kunststoff. Aber wie sieht das mit der Begehbarkeit aus? Brauchen wir eine Dämmung, die ausdrücklich begehbar ist oder reicht die Tragfähigkeit unserer Dämmung …

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Carport anbauen?

Frage: Unser Carport ist schon ziemlich voll, darum möchten wir anbauen. Das Carport verfügt über ein Satteldach, welches mit Schindeln eingedeckt ist. Leider könnte das Gefälle des Daches vom Anbau maximal 2% betragen, da ist eine Schindeleindeckung kaum möglich. Was können wir denn stattdessen nehmen? Hat jemand eine gute Idee? Antwort: Eine Möglichkeit wäre eine …

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1A Qualität der Unterspannbahn?

Frage: In ein paar Tagen wird das Dach unseres Hauses gerichtet. Die Unterspannbahn ist bereits eingetroffen. Nach Aussage des Bauunternehmers handelt es sich um 1A-Qualität. Woran können wir erkennen, ob er Recht hat? Man hört ja immer wieder Geschichten von Bauherren, die vom Bauunternehmer ordentlich übers Ohr gehauen wurden. Wir wollen uns nur vergewissern, dass …

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Bestes Material für Regenrinne?

Frage: Für unseren Dachanbau fehlt uns noch die richtige Regenrinne. Sie sollte braun sein, da unser Holzhaus ebenfalls braun angestrichen ist. Aus Kupfer darf sie nicht sein, denn wir möchten das Regenwasser nutzen. Der Spengler hat uns dazu geraten, uns für eine Dachrinne zu entscheiden, welche Alu braun-eloxiert ist. Wir tendieren aber prinzipiell eher zu …

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Was ist ein gute – preiswerte Dämmung fürs Dach?

Frage: Unseren Dachboden möchten wir gern als Wohnraum nutzen. Der GU hat uns erklärt, dass dazu eine Verlegung der Dämmung im Sparren bis zum First hin nötig ist. Auch die Kehlbalkenanlage soll gedämmt werden. Stimmt das alles so? Und welches Material ist beim FB-Aufbau vorzuziehen: Rauspund oder OSB-Platten? Danke schon jetzt für die Beantwortung unserer …

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Dachboden Ausbau trotz Schimmel?

Frage: Unser Haus besitzt einen Spitzboden, den wir in einigen Jahren auch richtig ausbauen möchten. Es wurden schon Ziegel, Latten, die Unterspannung, Dämmung, eine Dampfbremse und auch eine Lattung angebracht. Lediglich die Gipskartenplatten müssen noch montiert werden. Derzeit bilden die Latten also die oberste Schicht. Das Problem ist, dass diese seit ein paar Wochen anfangen …

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Feuchtigkeit nach Regen in der Garage

Frage: Unsere Garage ist nicht mehr die jüngste und nun haben ihr die Gehölze, die vom Nachbarn rüber wachsen, den Rest gegeben. Sie sind dermaßen in die Eternitplatten hineingewachsen, dass diese sich verschoben haben. Eine der Platten hat schon einen richtigen Durchhänger und an dieser Stelle ist die Garage auch nicht mehr richtig dicht. Schon …

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Trocknet das KVH-Holz?

Frage: Kürzlich wurde unser Dachstuhl aufgestellt. Ungünstigerweise kam es zuerst zur Verbauung von KVH-Holz und nicht direkt im Anschluss zur Verlegung der Unterspannbahn. Jetzt hat es geregnet und wir machen uns Sorgen, dass das Holz Schaden nehmen könnte. Könnte das Schwierigkeiten geben? Außerdem haben wir an manchen Sparren schwarze Löcher entdeckt. Qualifizierte Dachdecker sind gefragt! …

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Kellerdecke dämmen im Altbau Sinnvoll?

Frage Der Fußboden bei uns ist nicht sonderlich warm, deshalb möchten wir nun die Kellerdecke ordentlich dämmen. Wäre es da möglich, Styropor mit Acryl an die Decke zu kleben oder wie könnten wir das ansonsten bewerkstelligen? Antwort: Verkleben Sie die Styroporplatten lieber mit einem Dispersionskleber, ansonsten fallen die Platten am Ende noch wieder von der …

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Kellderdecke dämmen Problem mit Feuchtigkeit?

Frage Unsere Kellerdecke muss gedämmt werden und wir haben vor, Styropor dafür zu nehmen. Die Decke enthält hohle Tonziegel und außerdem Stahlträger. Als bisherige Dämmung wurde Schlacke verwendet und Holzdielen bilden die oberste Schicht. Bei diesem Aufbau machen wir uns Gedanken über die Gefahr von Schimmel. Was können wir verbessern? Antwort: Nehmen Sie einen dampfdiffusionsoffenen …

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Große Wärmedämmeigenschaften erreichen

Frage Wir möchten, dass unsere Wand nicht dicker als 27,5 Zentimeter wird und dabei gleichzeitig optimale Wärmedämmung hat. Wie können wir die Wand demgemäß aufbauen? Antwort: Sie sollten sich für einen zweischaligen Aufbau entscheiden. Für die innere Tragschale würde sich Beton anbieten oder Kalksandstein und dann muss eine hochwirksame Dämmung erfolgen.

Fußboden Aufbau

Frage: Wir planen, unseren Dachboden auszubauen und müssen zu diesem Zweck einen Fußboden einbauen. Momentan setzt sich der Boden aus Balken mit einer Breite von jeweils 10 Zentimetern zusammen, welche im Abstand von in etwa einem Meter liegen. Höher als 6 Zentimeter sollte der Fußboden insgesamt nicht werden, da der Dachboden nicht sehr hoch ist …

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